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Pourquoi investir en colocation en Ile-de-France ?

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Les bénéfices d’un investissement en colocation sont nombreux. C’est une décision que de plus en plus investisseurs prennent pour se constituer un patrimoine à la fois rentable et sécurisé. Nous avons listé ici les principales raisons de le faire et des exemples aussi concrets que possible pour vous projeter !

 

1. Pourquoi investir en colocation ?

 

·      La Colocation : Un marché en plein développement

Comme dans beaucoup de villes en zone tendue, il est souvent assez compliqué de se loger et les loyers même pour de simple studio sont parfois hors budget.

La colocation offre une alternative à la fois avec des loyers inférieurs à de petits logements individuels, et qui offre surtout une surface de vie beaucoup plus grande et conviviale.

Cela répond à une demande et un réel besoin : les chiffres le prouvent ! Le marché de la colocation croit de + de 30% par an et la tendance ne fait qu’accélérer.

 

·      Réduire le risque d’impayés de loyers

Vous connaissez l’adage de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier ? En cas d’impayé d’un de vos colocataires, vous percevrez sur la même période le loyer des autres chambres.

Le fait de louer en colocation atténue votre risque d’impayé.

Contrairement à la location d’un seul appartement à un seul locataire et bien si celui-ci fait défaut, vous aurez 100% du loyer qui ne sera pas payé. Sur une colocation de 4 chambres (par exemples) vous aurez ainsi 4 sources de revenu, votre risque étant donc dilué

 

·      Faire baisser votre prix d’achat au m2

Le fait d’acheter un appartement d’une assez grande surface vous permet d’aller chercher un prix au m2 bien inférieur à celui des petites surfaces.

Beaucoup d’investisseurs se jettent sur les studios qui ont tendance à avoir un prix au m2 plus élevé que dans des surfaces plus importantes. Vous ferez alors une belle économie sur votre prix d’achat ce qui permet d’acheter plus de surface.

 

 

2. Pourquoi faire cet investissement en Ile-de-France ?

 

·      La colocation en IDF, mix parfait entre patrimoine et rentabilité

Le marché francilien est patrimonial pour 3 raisons principales :

  • Un réseau de transport en plein développement avec en particulier le Grand Paris(nouvelles lignes de tram & métro) ce qui va augmenter la demande des biens en colocation et par conséquent leur prix.
  • Une région qui concentre les jeunes cadres et les étudiants grâce à ses pôles universitaires et tertiaires: le plateau de Saclay; La Défense: 1er zone tertiaire en Europe. Cette forte activité économique attire de nombreux candidats à la colocation et par conséquent maintiendra une forte demande locative
  • Une forte demande locative dans cette région rend votre investissement en colocation liquide ce qui vous garantira une facilité et une rapidité à la revente.

 

C’est un marché rentable pour les 2 raisons suivantes:

  • 1 / Nous le savons, l’Ile de France est une zone tendue. Cela vous garantit une forte demande toute l’année et même pendant les mois d’été. Ainsi vous maximiserez la rentabilité de votre investissement.
  • 2 / Le montant des loyers. En IDF, les loyers pratiqués sont sensiblement inférieurs à ceux de Paris, mais le prix au m2 y est nettement inférieur. Cela permet d’obtenir des rentabilités intéressantes supérieures à 6% (soit 2 à 3 fois plus qu’à Paris).

 

En effet, au lieu de louer un grand appartement de 100m2 à une famille, vous allez pouvoir louer chaque chambre indépendamment et ainsi récupérer un loyer total bien supérieur. Au lieu d’obtenir un loyer de 1200€ / mois, il est tout à fait possible de créer une colocation de 4 chambres et ainsi obtenir 4 x 500€ soit 2000 € / mois.

 

·      L’Ile-de-France : L’eldorado de la colocation !

l’Ile de France représente de loin la meilleure région pour investir dans la colocation en France. Vous trouverez les chiffres un peu partout sur notre site, mais en résumé : la demande y est forte, constante, les loyers concurrentiels, les perspectives de développement pérennes.

La région Ile-de-France est LA région idéale pour investir en colocation. Ce n’est pas nous qui le disons : les chiffres parlent d’eux même.

 

L’île de France, un choix de raison pour investir en colocation

La moyenne d’âge d’un colocataire est de 27 ans et la majorité d’entre eux sont étudiants ou jeunes actifs.

L’ile de France représente 20% de la population française, mais surtout 37% des cadres et 25% d’ étudiants.

C’est une région qui attire avec des salaires bien supérieurs à la moyenne française.

Sans surprise, 50% de la demande de colocation en France se concentre en région parisienne.

 

En résumé…

Gardez à l’esprit que la région parisienne est une excellente région pour investir en colocation. C’est un territoire qui vous permet d’obtenir rentabilité et sécurité de votre investissement. Chez Coloc’ Patrimoine, nous proposons aux particuliers une solution clé en main d’investissement immobilier en colocation en Ile de France.

 

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